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Inkassounternehmen |
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Immobilien sind eine gute Anlage wobei Immobilie
unbewegliche Sache heißt, auf deutsch Liegenschaft oder Anwesen,
bezeichnet Grundstücke mit den sich darauf befindlichen Gebäuden
wie Häuser, Garagen, Schuppen oder Scheunen und sind nicht
bewegliche Sachgüter.
Immobilien unterliegen aufgrund
ihrer Unbeweglichkeit anderen gesetzlichen Bedingungen als
andere Sachgüter. Daher werden zum Erwerb von Immobilien drei
Vorgänge benötigt:
1. den notariell beurkundeten
Kaufvertrag,
2. die notariell beurkundete Einigung über den
Eigentumsübergang und
3. die Eintragung des neuen
Eigentümers in das Grundbuch.
Immobilien sind resistent
gegen Inflation (Geldentwertung) und Deflation (Geldaufwertung),
da ihr Wert unabhängig vom Geldwert konstant bleibt, und gelten
somit als sicherste Geldanlage überhaupt, zu günstigen
Konditionen kaufen und teuren später weiter Verkaufen.
Für die Erfassung des Immobilienwertes lassen sich die
Immobilien in folgende Wertkategorien einsortieren:
1. keine
immobilienwirtschaftliche Nutzung (Landwirtschaft oder
Forstwirtschaft),
2. beabsichtige Nutzung
(Bauerwartungsland),
3. rechtlich abgesicherte Nutzung
(gewidmetes Bauland),
4. vorbereitete Nutzung (bereits
parzelliert und erschlossen),
5. erste Nutzung (noch
ungenutzter Neubau),
6. bestehende Nutzung (genutzter Bau)
und
7. nicht mehr bestehende Nutzung (Leerstand)
Es
gibt dazu Gutachter die den Wert einer Immobilie oder eines
Grundstückes schätzen. Innerhalb der ersten fünf Stufen erhöht
sich der Wert der Immobilie, wobei die Wertsteigerung beim
Übergang von der ersten zur zweiten und zur dritten Stufe am
Höchsten sind.
Bei der sechsten und der siebten Stufe
verringert sich der Wert der Immobilie, wobei der Wertverlust in
der siebten Stufe am Höchsten ist. Die jeweiligen Werte lassen
sich als Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, und
Vergleichswerverfahren einsortieren.
Der Wer der
Immobilien ist auch Abhängig der Lage zum Beispiel durch Lärm
von Autobahn oder Flughafen, positiv wirkt sich die Lage aus
wenn der Grundstück oder die Immobilie nah an den Straßen oder
anderen Verkehrsanbindungen liegt wie Straßenbahn oder Bus.
Beim Kauf einer Immobile sollte man den Finanzplan gut
überlegt gestalten, um die Begegnung mit einem Inkassounternehmen zu
vermeiden. |
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